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成都货架厂
女子新房阁楼墙遭邻居砸穿想共用物业:违建!
来源:华体会体育app 作者:华体会体育app官网下载 发布时间:2022-09-30 01:29:57 浏览 4次

  近日,浙江杭州一女子在买房四年后,回到新房查看时,竟发现自家阁楼墙面被邻居砸穿,被砸的地方已经被粉刷完,她甚至不知道邻居是什么时候砸的,邻居还爬到了自己家中。

  对此,邻居解释说阁楼是公共面积,想要共同使用。而女子则表示,自己购买的精装房是loft两层,阁楼是开发商赠送的面积,当时还签署了附加合同,合同里也标明了有多余面积赠送,但邻居家购房的房子是单层。

  针对此事,该小区的物业公司给邻居家开了违建通知,但邻居仍旧说阁楼有他们一份。目前,该事件还在协商中。

  生活中,有很多类似上述新闻事件中的业主,做出一些违规的行为。当遇到这种情况,物业公司是否有权利依法处理?物业整改通知书有法律效力吗?福赛德科技为您解答。

  由于物业公司只是普通的民事主体,物业管理是一种物业公司与业主双方共同约定的合同关系,而执法权是法律赋予某主体的特殊权利,一般为国家权力机关。因此,物业公司是没有执法权的,物业整改通知书不具备法律效力。

  但是,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。

  因此,当业主违反物业服务合同,物业有权利对业主进行口头劝阻,若口头劝阻无效,可以向业主发送书面的整改通知书,要求其停止违规行为,恢复原状。若制止无效,物业公司可以向相关行政主管部门报告,由行政主管部门依法处理,需法院判决的,还可向法院提起诉讼,由法院依法判决。

  除了解决邻里纠纷、制止业主违规行为之外,在物业管理过程中,经常会遇到这样那样的难题,例如人工成本高、人员难管控,小区收费模式不透明、难以监管,小区设备管理效率低、设备故障频繁等等。

  据某小区物业经理反映,有的物业收费人员会由于私心欺诈业主,出现多收费的情况,而业主并不知情,导致业主权益受损。

  因此,他们引入了智慧物业管理系统,系统可以自动计费,并生成账单发送至业主,收费标准公开透明,业主可通过手机直接查询所有费项明细、线上缴费、一键开票,所有缴费流程有迹可循。对物业公司来说,也节约了大量人力成本,实时掌握企业财务状况,便于管理与决策。

  此外,该智慧物业管理系统还建立了一套完整的线上服务流程,“业主一键报修——系统自动分配指定人员——人员及时处理,管理者督办——业务完成,业主评价,物业回访”,形成一个完整的服务闭环,有效监管物业人员,提升物业服务水平,提高业主满意度。

  物业管理行业正处于发展的黄金时期,虽然仍面临着种种困难,但在如今物联网、人工智能、云计算、大数据等技术快速发展的时代,物业企业有了科技的赋能,将会大大提升企业综合竞争力,推动企业改革创新,实现飞跃式发展。返回搜狐,查看更多

 
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